In einer ruhigen und im Grünen gelegenen Wohnanlage, die ausschließlich aus Einfamilienhäusern besteht, bieten wir eine vollständig renovierte Immobilie an, nur wenige Minuten vom Ortszentrum und den Stränden entfernt. Eine ideale Lösung für alle, die Ruhe, Komfort und Privatsphäre in einer der begehrtesten Lagen der toskanischen Küste suchen.

Das 1200qm grosse Privatgrundstück verfügt über drei unabhängige Zugänge, ein besonderes Merkmal, das Komfort und maximale Flexibilität garantiert:
ein Hauptzufahrtstor direkt von der Straße;
eine zweite Zufahrt zum überdachten Stellplatz im Inneren der Wohnanlage;
ein drittes Zufahrtstor von der Strasse zum Olivenhain.…

Ein gepflegter Garten mit Bewässerungsanlage umgibt das Haus und schafft eine harmonische Atmosphäre. Der grosse private mit Luserna-Naturstein (ein elegantes, hochwertiges und langlebiges Material) gestaltete Hof und die schöne Veranda sind ideal für gesellige Stunden im Freien. Der Gemüsegarten und der kleine Olivenhain mit eigenem Brunnen unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Immobilie. Alle Aussenbereiche sind mit Beleuchtung und Überwachungssytem ausgestattet.
Der Wohnbereich und die Fassade wurden kürzlich vollständig renoviert.

Im Erdgeschoss empfängt ein heller Wohnbereich mit Kamin, der dem Raum Wärme und Charakter verleiht. Die Induktionsküche in Eckanordnung fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein, der dank großer Fensterflächen viel Tageslicht erhält.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem:
ein praktischer Abstellraum unter der Treppe mit moderner Pelletheizung
ein Hauswirtschaftsraum mit Solaranlage zur Warmwasserbereitung;
ein Badezimmer mit Fenster und Dusche.
Im Obergeschoss liegt der Schlafbereich mit zwei großzügigen Doppelzimmern, einem Badezimmer mit Fenster und großer Dusche, sowie einer privaten Terrasse – um sich mit dem Blick auf den Naturschutzpark Daccia Botrona zu entspannen.

Die Immobilie wurde umfassend saniert. Elektro- und Sanitäranlagen wurden vollständig erneuert, ebenso die Heizkörper. Die Fenster in Holzoptik mit Doppelverglasung und Wärmedämmung sorgen für Energieeffizienz; außen sind Fensterläden mit verstellbaren Lamellen installiert. Eine Klimaanlage wurde im Wohnzimmer und in einem Schlafzimmer neu eingebaut.
Das Haus ist sofort bezugsfertig und erfordert keine weiteren Arbeiten.

Zusätzliches Potenzial: Das unabhängige Untergeschoss!
Das Untergeschoss, über einen separaten Außenzugang erreichbar, befindet sich derzeit im Rohbau und bietet die Möglichkeit zur Gestaltung einer eigenständigen Einheit mit Wohnbereich und Küchenzeile, Badezimmer sowie zwei zusätzlichen Zimmern.
Ein vielseitig nutzbarer Bereich – ideal für Gäste oder Familienmitglieder mit Wunsch nach Eigenständigkeit oder auch zur touristischen Vermietung.

Eine Immobilie, die Wohnqualität, Privatsphäre und Investitionspotenzial in einer der attraktivsten Regionen der Toskana vereint.

Die Wohnanlage in Castiglione della Pescaia überzeugt vor allem durch ihre ruhige Lage, die Nähe zur Natur und die hervorragende Anbindung an die Strände der toskanischen Küste.
🌊 Traumhafte Strände in unmittelbarer Nähe
Castiglione della Pescaia ist bekannt für seine langen, feinsandigen Strände mit klarem, sauberem Wasser am Tyrrhenian Sea. Die Küste bietet:
Weitläufige, flach abfallende Sandstrände – ideal für Familien
Gepflegte Strandbäder (Bagni) mit Liegen und Gastronomie…

Freie Strandabschnitte für mehr Ruhe und Natur
Sehr gute Wasserqualität (regelmäßig mit Umweltzertifikaten ausgezeichnet)
In wenigen Fahrminuten erreicht man sowohl den zentralen Strandbereich als auch ruhigere Naturstrände Richtung Punta Ala.

🌿 Natur & Erholung
Die Anlage liegt eingebettet in die typische Landschaft der Maremma – eine Region mit mediterraner Vegetation, Olivenhainen, Pinien und sanften Hügeln. Das bietet:
Ruhiges, grünes Wohnumfeld
Viel Privatsphäre
Perfekte Bedingungen für Spaziergänge, Radfahren oder Joggen
Angenehmes Mikroklima durch Meeresnähe

🏡 Wohnqualität & Lagevorteile
Aus dem Luftbild erkennt man:
Gute Zufahrt über eine wenig befahrene Straße
Lockere Bebauung mit ausreichend Abstand zu Nachbarhäusern
Nähe zu lokalen Einrichtungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten
Kurze Wege ins historische Ortszentrum mit seiner Burg und dem malerischen Hafen

☀️ Ideal als Ferien- oder Dauerwohnsitz
Die Kombination aus:
Strandnähe
Natur
Ruhe
typisch toskanischem Flair
guter Infrastruktur
macht diese Wohnanlage sowohl als Feriendomizil als auch als wertbeständige Investition attraktiv.